媒体发稿效果不理想？
1.不是越贵的网站,收录效果就越好
网页收录与新闻源收录是被询问最多的情况,但是价格和收录之间并无直接的关系,有的大网站不容易被收录,也有小网站收录效果稳定的。收录效果不是靠价格来衡量,如果对方直接推荐最贵的媒体,那显然很不专业。
2.定位行业媒体,增加有效阅读
有的企业发布软文是为了增加曝光量,可以选择曝光量较好的发布模式,有的企业更加注重软文的质量,希望获得阅读量和阅读者的反馈,就可以在原有发布模式的基础上扩充一部分垂直度高的行业权威网站。
3.钱不是万能的,稿件质量很重要
媒体本身对于收录效果会有影响,但是并不是收录好的媒体,发稿就一定能被收录。收录效果,尤其是新闻源收录效果,与稿件本身有很大关系,稿件质量高,收录的概率就会加大;要是稿件质量内容太差,甚至涉及到一些不良信息,花多少钱都是没用的。
4.了解出稿的速度
有的人是急性子,刚刚将稿件发给编辑,就去网上搜索,这样显然是不现实的。发稿是需要一定顺序的。当稿件发给供应商之后,正常情况下都是48小时内出稿的,遇到审核比较严格的媒体,第三天也是有可能的。不过一旦超过三天,就得查看是不是有什么特殊情况了。
5.学会使用媒体套餐
在大多数情况,企业对于稿件的影响力很重视,这种情况可以和供应商沟通设计一份符合企业特色的套餐。商务推广经验丰富,对媒体认知准确,效果往往会比客户选择媒体更好,而且出稿快拒稿率低,而且这种搭配的套餐往往性价比是极高的。
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建立网络媒体关系，可以自行建立媒体关系，有专业的媒介团队，负责各方面媒体的对接、维护，媒介执行工作做起来轻车熟路，更能保证全面性、时效性和专业性。例如可以多看看各大平台发出的稿件内容，发稿可以看看投媒网这种的，还要制定一个切实可行的网络推广方案，打出网络推广的组合拳，这样才能更高效地达到推广的目的。软文发布的后续跟进，以上是对影响新闻发布效果的几个关键点的分析。
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房产投资如何才能“立于不败之地”？
这些房子却坚持不碰？投资觉得没有问题
我虽然算不上什么行业大V，但是所写的每一篇文章都是多年房产投资的实操经验与干货，如果这些文章能对你有帮助，可以关注收藏。我们来说说有哪些房子是做投资是坚决不能碰的。
01、公寓
1）我们先从公寓的收益回报来看；2015年我在成都够买了一套普通住宅，而我朋友当时贪便宜（当时除了单价便宜外，开发商还包祖）购买了一套公寓； 到2016年遇到房价大涨，我购买的住宅直接翻了一倍；而朋友的公寓才涨20%，想卖还卖不出去，白白错过历史性的大行情。
2）再来说一下公寓的下一个比较坑的地方，大家都知道公寓的使用权是40年；而住宅是70年。如果我们要再次出售的话，还要交5.65%的增值税，还各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了。为什么公寓卖不掉，因为很多买家一看到重税就望而却步了，除非你割肉出售。
3）那有些人会说，我买来自住没问题吧；如果你是单身或者没有小孩，不打算在当地落户，当然没有问题。如果你想在落户，公寓就不行；因为公寓很难落户。落不了户我们就别谈什么学区房、社保医疗等等福利了。
如果自住我们还要考虑一个问题，那就是水电费，物业费，这些都是按照商业水电来收取的，比住宅要贵很多。
02、远郊房
远郊房的最大诱惑就是便宜，而最大的坑是长期慢涨，跑输大市，甚至套牢。
远郊房就是一二线城市通勤距离超过极限25公里，三四城市超过15公里，都属于远郊房。
我们如何判断一个楼盘中短期是否有投资价值呢？最简单的方式就是看楼盘方圆3公里有没有3家以上长期经营不倒闭的房产中介。如果连中介都活不了，我们投资者是要在二手市场变现的，你说有谁会来当接盘侠，怎么变现？
为什么郊区的新房价格不断上涨，二手房却一直卖不掉呢？因为新盘由开发商拼命的鼓吹，价格不扎实，导致有价无市，无法变现。
03、商铺
早在十年前，互联网购物还不那么厉害的时候，商品零售的渠道主要靠实体商铺，每个城市都有一两条步行街或购物中心，而这些地方的商铺的租金都是非常高的， 才有了当时“一铺养三代”的说法。
但是，随着这几年互联网购物的深入，导致零售渠道的多样化以及商品产能过剩，实体商铺的租金已经连年走低。从以前的“一铺养三代”变成了现在的“三代养一铺”。
在中国现阶段投资房产，赚的是资本利得，而不是利息。一个商铺哪怕一个月收1万租金，要赚100万，也得差不多十年，但是买住宅十年差不多可以做两个周期行情了。
商铺同时也是一个很容易受到冲击的资产；比如：马路改道，装上护栏，人流过不来，租金会立即下降。还有交通管制，地铁围蔽施工、周边业态变化，消防检查，甚至门口多种了一个树都会对商铺的租金产生影响。
如果你非要投资商铺；可以选择5000户以上的成熟社区底层商铺，门口面向小区外面，以便吸引更多消费人口。
这类型商铺做的是社区生活消费的生意，例如餐饮、医药、美容美发、少儿教育等，刚需高频，并且稳定，有一定安全性。
04、市区高价盘
投资房产还有一类项目极具隐蔽性，那就是“市区高价盘”。这类型房产一般位于城市核心地段，配套成熟，有不错的教育、商业综合体资源，备受关注，但大家都知道：如果一套房什么都完美了，它一定有一样不完美，那就是贵。作为成熟的投资者，买的一定不是项目的现在，而是项目的未来。如果所有配套都成熟了，未来可以变得更好的因素就大减少了。那么它升值的预期，就没那么大了。
05、小产权
小产权就是没有产权的房子，这类房子一般要求全款交易，很难在银行获得贷款。
这一类房产，有没有投资价值呢？
中国的地上建筑，无论住宅、商铺、公寓、小产权、宅基地都有一定的价值。但投资者追求的不是涨就行了，还要“涨得快，涨得多”，显然小产权不能满足我们的要求。
小产权房很难贷款，根本没有办法做到金融杠杆，资金最大化。比如：同样是100万本金首付三成买一套330万的住宅，与100万全款买一套小产权，同样是翻倍的行情，哪一种赚得多？
毫无疑问是三成首付，3.3倍杠杆的住宅。
自有资金投资回报率=涨幅*杠杆
2成首付就是5倍杠杆，3成首付就是3.3倍杠杆。
从长期来看，我们做房产投资，无论选择哪一种都会赚，但做为一个成熟投资者一定要知道优先项是哪一个。我们每一次购买都必须实现价值最大化，买就买涨得快的房产，这样才能更快实现财务自由。
我是小李哥，一个拥有9年房产投资实操经验；通过房产投资白手起家，从而改变命运的人，通过我的实操经验已成功帮助上万人通过房产投资得到高回报。所以我将每天持续分享这9年的“所学、所历、所悟”房产投资实操干货，其中包括：《房产套利的秘密》、《首付融资问题》、《如何解决限购限贷》、《如何正确选房指南》、《如何避免房产陷阱》、《房产投资操作技巧》等等。除了以上内容分享外，我还开设了交流，讨论，疑问解答；如果你任何房产知识疑问，都可以留言咨询或者参与讨论。
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