商业建筑与办公建筑的区别?
1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年。
5.办公用房有全国统一的建设标准,商业用房没有这一标准。
不同建筑层高的设计要求?
一、住宅设计规范层高的要求有哪些
1、我们的普通住宅层高的规范要求是两米八左右;
2、其次,我们普通住宅设计规范在设计卧室,起居室,客厅的时候,规定室内和墙顶不能够低于两米四,局部的一些高度不可以少于两米;
3、我们住宅的所有的面积不可以大于室内使用面积的1/3,如果住宅中屋顶是有坡度的,那么我们在室内用地面积不可以低于两米一,同时不可以低于使用面积的1/2;
4、住宅设计规范对于厨房卫生间室内高度不可以低于两米二,像表面与楼面地面近距离不可以少于一米九,不然的话会影响门的开关和窗户的开关。
1.普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。底层住宅的层高不应超过3.6米。
2.办公建筑、酒店建筑标准层高一般控制在3.6-3.9米范围内,底层或裙楼部分因功能要求加大层高的,应控制在4.8米范围内。
3.商业建筑标准层高一般不得超过4.5米,底层或裙楼部分因功能要求加大层高的,应控制在5米内。
商业建筑设计主要从哪些方面进行分析?
商业建筑设计主要从这些方面进行分析:
1、 区域方面: 城市大区域背景,经济水平,气候条件以及地块所处行政区,城市经济发展的趋势等。
2、交通方面: 大范围的如城市主干道,高速出入口,机场,铁路,地铁站点等与基地的关系。
3、周边商业方面:商业街,商业节点分布。规模、性质、主要业态以及出租销售价格区间等。
4、消费时段方面:各类不同业态的主营业时段。
5、消费目标客群方面:周边居民或更远范围;大众化或精英化;男性或女性以及购买力研究。
6、视线分析: 项目自身标志性,可识别性,可利用的视觉资源,须避免的视觉污染等。
扩展资料:
商业建筑是供人们从事各类经营活动的建筑物。包括:各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场;金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼;各类服务业建筑,包括旅馆(含宾馆、酒店、招待所等)、餐馆(含中西餐厅、饮食店、酒吧等)、文化娱乐设施(如卡拉OK歌舞厅等)、会所(亦称会员俱乐部,为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所)等。
《商业建筑设计》阐述了商业建筑设计的原理,对我国目前比较成功的商业建筑设计进行了系统研究和分析,其中有大量的商业建筑设计的经验数据和设计方法,这些宝贵的数据和设计方法,涵盖了商业建筑设计过程中的各个关键环节,对商业建筑设计有直接的指导价值。为充分阐述本文提到的设计原则,《商业建筑设计》列举了众多国内外著名的商业建筑典型设计案例,不但为建筑师在日常工作中提供帮助,同时也为商业地产界的研究提供理论依据。

